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每平米32万元!高价学区房筛选 44平小户型十年后目标价1.4亿?

发布于:2021-01-17 被浏览:2821次

据链家网站介绍,国成花园始建于1995年,至今已逾25年。3梯12户的设计也挤压了公共区域,楼道光线昏暗。

近日有消息称,深圳福田区一个44平米的学区房成交价高达1420万元,即单价32.27万元/平米。

房产是国成花园,位于深圳著名的学区房——百花,有两个著名的学区房,所以即使楼龄超过25年,楼道昏暗,也不妨碍房产找房难找,高价交易频繁发生。

来源:微博

这只是深圳学区房价上涨的一个缩影。

某房产中介告诉中正君,以深圳福田区为例,一级学区房单价约22万元/平米,二级学区房单价已超过15万元/平米,三级学区房单价约10万元/平米。深圳有更多的学区正在成为下一个“国家城市花园”,2020年最大增幅为67%。

每平方米人民币32.27万元

国成花园堪称深圳学区房的“标杆”,成交价格一直在突破自己的“极限”。近日有消息称,44平米的一居室房产成交价高达1420万元,每平米32.27万元。

来源:国成花园小区

“这个上市是在我们的平台上卖的,但是我们在网上看不到交易记录。”一家大型房地产中介平台的经纪人吴凡(化名)告诉老何君.

中介平台的另一位经纪人表示,他在朋友圈看到了该物业的交易信息。“一些敏感房屋的交易记录不会在网上公布,但我们在内部平台上可以看到,它们会在交易后15天内公布。这个上市前几天才卖,现在看不到。”

这个楼盘之所以受家长青睐,是因为它有深圳实验小学和深圳实验学校(中学)两个一流学区的祝福。只有两栋楼,一栋是3梯8户的大户型,一栋是3梯12户的小户型。单价32.27万元/平米的房子,来自后者。

据链家网站介绍,国成花园始建于1995年,至今已逾25年。3梯12户的设计也挤压了公共区域,楼道光线昏暗。

来源:国成花园走廊

即便如此,以学区的气场,国家城市花园还是难找。"整个百花区只有我们一间卧室."房产的保安告诉中正君,因为房产有小户型,上车方便,所以房子好卖。但是很多房子都是自住的,孩子在附近上学,放在盘子里的很少。

近年来,房地产价格不断上涨,不断刷新公众对深圳学区房的认知。根据壳牌的数据,2011年初售出的一套房子的单价为39100元/平方米,10年内上涨了近10倍。

对于44平米的小户型,甚至有人在十年后喊出了1.4亿元的“目标价”。

来源:微博

学区房现在是“竞价”报价

事实上,国成花园并不是一个孤立的案例。2020年以来,深圳学区房闹得沸沸扬扬,最近的“招标”报价层出不穷。

“星座传说4

3平方米可以一房改两房的单位,去年4月成交价465万元,8月成交价跳到520万元,昨天有客户给到660万业主都不签字,反口要690万元。”吴凡告诉中证君。

星座传奇位处福田区石厦片区,带有石厦小学和石厦中学的学区,被吴凡划分为二流学区房。即便以660万元成交,该房源在短短8个月内也涨了近200万元。

与该楼盘有一街之隔的另一楼盘——高发城驰,因学区“升级”,37平方米小户型2020年套均也涨了100万元。该楼盘被吴凡划分为三流学区房,目前单价为10万元/平方米左右。

“去年年中,因为传闻这个楼盘配套的小学被名校收购,业主要么捂着不卖,要么一下涨几十万。”吴凡说,2019年9月,该楼盘37平方米户型成交价是255万元,目前报价已报到380万元。“这还是唯一一套业主诚心要卖的房源,估计最近就会成交,年后回来可能得涨到390万。”

来源:高发城驰小区

学区房跳涨并不仅出现在市区,远在关外的光明也是如此。“光明都有单价8万的房源成交了。”吴凡告诉中证君,他所指的楼盘距离市中心27公里,因被划入深圳实验光明学校的学区,单价短短9个月内飙涨2万元/平方米。

贝壳数据显示,2020年3月,该楼盘一个104平方米户型以670万成交,单价为6.4万元/平方米,同一户型最新报价已跳涨至855万,单价为8.2万元/平方米。

但从数据看,上述热门学区房都没上榜,上榜的top 1年涨幅超过66%。近期,乐有家统计了50个深圳关注度较高楼盘2020年四季度成交价格的同比涨幅。其中,罗湖的金丽豪苑涨幅高达66.58%,南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超过了50%,前十名涨幅均超40%。

来源:乐有家

学区房上涨何时见拐点?

“深圳每一轮房价上涨学区房涨幅都靠前。” 深圳中原董事总经理郑叔伦表示,深圳人口多并且人口持续流入,学区需求大,尽管供应在增加,但缺口仍大。因此,学区房流动性强,易出手,成为很多投资者的首选。

“近些年,深圳大规模引入人才,加之政策放开二胎,学区需求暴增。但教育规划要有前瞻性,需提前六年左右做规划,深圳在这方面准备不够充分,供应未及时跟上,因此供需关系比较紧张。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

对于名校效应,郑叔伦指出,深圳教育资源、水平一直都不强,与其他一二线城市相差较大。学校之间水平差距明显,造成名校效应也非常明显,深圳不乏高收入家庭,家长追逐上名校,不惜高价购买学区房,进一步推动了名校学区房价格上涨。

“应该看到,京沪深等一线城市的顶级学区向来是稀缺资源,即便是学区供求关系相对平衡的北京,也有单价二十多万的学区房。” 李宇嘉认为,深圳未来应着重增加中等水平学区,补齐供应短板。

深圳学区房涨势何时能见拐点?郑叔伦认为,短期内,教育资源紧缺和教育水平不平衡的问题难以解决,学区房受市场青睐的态势也不会变。但政府提出扩大优质教育资源覆盖面、均衡配置教育资源。除了加大力度增加学区供应外,加快推进名校教育集团化,以名校带动教育水平的提升。未来随着学区供应的增加,人口的稳定,以及学校之间教育水平逐渐接近,优质教育需求得以满足,拐点才会到来。

编辑:张楠 曹帅

标签: 学区 万元 深圳