节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号
发布于：2020-10-11 被浏览：3731次
虽然今年的“黄金周”楼市普遍不热，但国庆假期刚过，徐州， 江苏率先推出调控政策，绍兴， 浙江紧随其后，两地的政策重点是商品房备案价格管理，同时再次明确限制销售，“限制地价，争建设”。据机构数据显示，今年前9个月，全国房地产调控政策数量达到403次。根据分析，徐州和绍兴政策的出台进一步说明了不放松监管的取向。特别是第四季度，全国房地产企业将积极推进和储备，因此稳定市场秩序至关重要。预计第四季度全国各地仍会有调控，重点是落实“三稳”政策。此外，房地产企业的推动仍将对交易产生一定的推动作用，市场规模的整体下滑可以得到控制，房价将保持稳定。
同时，严格执行“三条红线”将推迟到2023年，这一点已被媒体确认为误读，从2021年起仍将在全行业全面实施。至于会不会影响房价，在专家看来，既然现在的政策肯定没有落地，对市场不会有什么影响。
节日过后，徐州和绍兴出台了相关规定
启动楼市“双炮”
10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，从宅基地供应、备案价格管理、装修行为及价格监管、房地产金融政策、限售房、住房保障等方面明确通知。
通知明确指出，要加强商品房销售价格的备案管理。新备案的商品房项目，宗地建筑面积10万平方米以上的，实行一次性价格备案；土地面积高于10万平方米的，可以分期备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不超过10万平方米的，按实际备案；备案价格一年内不得调整。
资料来源：徐州住房和建设局网站
徐州还规定，各金融机构要加强对信贷资金使用和流向的审查，采取各种有效手段，防止消费贷款和其他贷款被非法用于购房。
徐州“继续坚持限制商品房交易的政策”并不是新的内容，据徐州2018年6月《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》称，当时就实施了限购政策。
易居研究院智库中之心研究中心主任严跃进在新，经纬中接受记者采访时表示，即使政策内容得到重申，政策收紧的信号仍将继续释放，这至少类似于6年销售的限制。它还可以规范住房交易，防止各种类型的住房投机，并进一步扩大销售限制政策的效果。
国家统计局8月发布的70个城市房价数据显示，新， 徐州商品房销售价格环比上涨0.8%，同比上涨11.6%，仅次于银川， 唐山和西宁；二手房销售价格环比上涨0.8%，同比上涨7.3%。根据易百房， 徐州，今年前三季度的数据，徐州土地交易总收入达到372.8亿元，同比大幅增长73%，位居全国第29位。每季度，仅在7月、8月和9月，徐州的土地交易总额就接近125亿元。
"这项政策在徐州的推行进一步说明了房价的走向和预期的稳定性."在严跃进看来，徐州新建商品房最新价格指数同比第四年上涨，这是一个房价过热的城市，所以政策的出台是符合预期的。
同一天，绍兴， 地级市， 浙江省紧随徐州之后，成为国庆假期后第二个升级和监管的城市。根据中原房地产研究中心的数据，绍兴是中国第27个收紧调控政策的城市。
绍兴住建局网站下发《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，强调严格执行“限地价、争建设”政策，严格执行“双备案”制度，严格分期销售管理，严格规范市场秩序，严格落实主体责任。