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节后楼市连放“猛料”!两地抢先调控,房价走势也有信号

发布于:2020-10-11 被浏览:859次
  虽然今年的“黄金周”楼市普遍不热,但国庆假期刚过,徐州, 江苏率先推出调控政策,绍兴, 浙江紧随其后,两地的政策重点是商品房备案价格管理,同时再次明确限制销售,“限制地价,争建设”。据机构数据显示,今年前9个月,全国房地产调控政策数量达到403次。
  根据分析,徐州和绍兴政策的出台进一步说明了不放松监管的取向。特别是第四季度,全国房地产企业将积极推进和储备,因此稳定市场秩序至关重要。预计第四季度全国各地仍会有调控,重点是落实“三稳”政策。此外,房地产企业的推动仍将对交易产生一定的推动作用,市场规模的整体下滑可以得到控制,房价将保持稳定。
  同时,严格执行“三条红线”将推迟到2023年,这一点已被媒体确认为误读,从2021年起仍将在全行业全面实施。至于会不会影响房价,在专家看来,既然现在的政策肯定没有落地,对市场不会有什么影响。
  节日过后,徐州和绍兴出台了相关规定
  启动楼市“双炮”
  10月9日晚,徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,从宅基地供应、备案价格管理、装修行为及价格监管、房地产金融政策、限售房、住房保障等方面明确通知。
  通知明确指出,要加强商品房销售价格的备案管理。新备案的商品房项目,宗地建筑面积10万平方米以上的,实行一次性价格备案;土地面积高于10万平方米的,可以分期备案,每次备案不低于10万平方米,最后一期不超过10万平方米的,按实际备案;备案价格一年内不得调整。
  资料来源:徐州住房和建设局网站
  徐州还规定,各金融机构要加强对信贷资金使用和流向的审查,采取各种有效手段,防止消费贷款和其他贷款被非法用于购房。
  徐州“继续坚持限制商品房交易的政策”并不是新的内容,据徐州2018年6月《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》称,当时就实施了限购政策。
  易居研究院智库中之心研究中心主任严跃进在新,经纬中接受记者采访时表示,即使政策内容得到重申,政策收紧的信号仍将继续释放,这至少类似于6年销售的限制。它还可以规范住房交易,防止各种类型的住房投机,并进一步扩大销售限制政策的效果。
  国家统计局8月发布的70个城市房价数据显示,新, 徐州商品房销售价格环比上涨0.8%,同比上涨11.6%,仅次于银川, 唐山和西宁;二手房销售价格环比上涨0.8%,同比上涨7.3%。根据易百房, 徐州,今年前三季度的数据,徐州土地交易总收入达到372.8亿元,同比大幅增长73%,位居全国第29位。每季度,仅在7月、8月和9月,徐州的土地交易总额就接近125亿元。
  "这项政策在徐州的推行进一步说明了房价的走向和预期的稳定性."在严跃进看来,徐州新建商品房最新价格指数同比第四年上涨,这是一个房价过热的城市,所以政策的出台是符合预期的。
  同一天,绍兴, 地级市, 浙江省紧随徐州之后,成为国庆假期后第二个升级和监管的城市。根据中原房地产研究中心的数据,绍兴是中国第27个收紧调控政策的城市。
  绍兴住建局网站下发《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,强调严格执行“限地价、争建设”政策,严格执行“双备案”制度,严格分期销售管理,严格规范市场秩序,严格落实主体责任。
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