福州某楼盘车位五折!车主大喊“失血”!质疑开发商最初的捆绑销售
近日,居住在福州三盛托斯卡纳区的陈女士告诉FM全媒体记者,上个月该小区三期的停车位已经售罄。然而,令第一批业主惊讶的是,这些停车位的价格不仅在比三年前他们购买时要,便宜了近一半,好得多,甚至在停车场。
三年前车位20万/个
现在只需要7-9万?
陈女士表示,她于2018年11月购买了三盛托斯卡纳小区三期。购买时,开发商还要求捆绑停车位。考虑到车位刚刚需要,陈女士花了20.8万元买了一个地下车位,而当年微型车位也要卖18.8万。,
然而,她没有想到的是,在2020年底,社区开始再次出售停车位,这次的价格是直接打了个对折,正常车位9万,微型车位只要7万。
除了更便宜的价格,一些业主查看了停车位销售控制图,发现最近开售的这些车位有一些位置要比当年还要优质。
物业:业主按市场价收
开发商:没有规定不能降价
调频全媒体记者随后联系了——伯恩物业管理有限公司相关负责人何主任,托斯卡纳三盛三期物业,称目前该物业是受开发商委托出售小区内剩余车位,他们不知道在物业也是根据实际情况、市场价格综合考虑定的价格,.小区前卖多少
导演何告诉记者,在她看来,
销售车位只是一个市场行为,不论是涨价还是降价,只要合规合法,业主都应当接受说开发商三盛集团相关工作人员熊老师
小区车位总数为1600多个,前期已经售出大部分,目前只剩下200多个还未销售,因此才需要降价进行清盘销售。
业主质疑开发商捆绑销售停车位
“所有的车位是有向房管部门做了备案,房管局只是要求我们的车位不能高于备案价格销售,但并没有规定说不能降价销售,毕竟车位也算是刚需,我们小区周边可以停车的地方也不多。”
对于过去有捆绑车位嫌疑的开发商,陈女士表示,销售合同并未明确这方面的内容,但一些业主保留了与物业顾问的聊天记录
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对此,开发商三盛集团相关工作人员熊先生表示,三盛托斯卡纳三期在销售过程中不存在捆绑销售的情况。
熊先生表示,首先买卖双方是自由的,而且业主当时也是对比同等市场下的同类产品后才选择购买该产品,开发商没有强求他们。业主当时也都签订了商品房买卖合同,并且车位和住宅是分开的,合同里面也没有说一定要买了车位才能买住宅,并没有这种要求。
高新区建设局:行情不比当年
严禁捆绑搭售车位
记者随后联系到了高新区城乡建设局相关负责人刘先生,他告诉记者,原则上建设局是严禁开发商捆绑搭售,预售时也要求住宅和停车位分开销售,不过业主在购房前没有进行投诉,如今合同已经签订,相当于有了一层法律关系来约束买卖双方的市场行为。
针对降价出售的问题,刘先生表示,三盛托斯卡纳三期开售的2018年正是高新区房价相对较高的时候,预售的时候房价卖到2万2一平,相对来说车位的价格也比较高,大的车位也都超过20万,车位平均也在大十几万。
而如今小区住宅已经全部销售完毕,剩下尾盘几个车位,有的是边角停车不太方便的,有的是车位相对比较小的,那这卖的就是处理价,会比市场价低,而且现在的行情也不比18年的行情了。而开发商的售楼部及相关营销人员也已经解散撤离,因此开发商才委托物业进行代售。
律师:调整车位价格属于市场行为
捆绑销售不是只看合同证据
FM全媒体《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林律师认为,调整车位价格的高低是属于市场的经济行为,会随行就市,根据供需比例进行上下浮动,有时候甚至浮动较大,但这都是正常的,只要在购买时双方达成了一致意见,这个商品就能够流通。
至于捆绑销售,周林律师表示,这个首先肯定是法律禁止的,法律禁止强买强卖,消费者可以根据现有的证据比如聊天记录,到当地市场监督管理部门进行投诉,由市场监督管理部门进行初步调查。他们有调查的职能,而不是只看纸面上的合同证据。
目前部分业主还在继续向12315提供证据,反映情况,关于此事的后续进展,记者将继续关注。
关于车位降价,网友怎么看?
@sulli的小世界:如果涨价了,这些人愿意补差价吗?房子应该涨了不少,也应该补差价给开发商。
@pc鄭sir:过分了吧,股市天天涨跌也没见有人闹啊。
@符号感改色小刘同学:哈哈,物业也觉得不公平,要求业主返还房价上涨金额。
@朱鸿城:涨了算自己的,降了要赔差价,业主稳赚不赔?
@飘着记忆的音:搞笑,凭什么退差价,要是退,那房子涨价的也退出来
@杰尼巴西:没有契约精神
@五花炸肉丸子:看来房子或者车位都不会降价了,因为业主不让。所以它们必须涨!不涨不行
@咖喱毒蛇:听说17 18年是捆绑装修和车位好像 造成那地段首付都要破百万。
@小小叶东东:我买了个10万,过来半年就打折,也亏了1-2万,我觉得市场经济愿打愿挨。
@ZerofiveNineone:能理解落差,以后涨价了就又闭嘴了
@头发有点卷先生:无理取闹